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エステムコート尼崎 ザ・メジャー

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

エステムコート尼崎プロジェクト(仮称)外観

目次

[編集] 物件概要

  • 所在地:兵庫県尼崎市東難波町4丁目432番1(地番)
  • 交通:阪神本線「尼崎」駅徒歩8分
  • 総戸数:113戸
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造・地上9階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2019年01月下旬予定
  • 売主:株式会社日商エステム
  • 施工:株式会社長谷工コーポレーション
  • 管理会社:株式会社エステム管理サービス

[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 先週末のイベント行ってきました。前の道路も広くて開けた場所だし、いいんじゃないかなと思いました。
  • JR尼崎のプレサンスロジェ尼崎が駅18分で完成後も50%くらい売れ残ってるようだけど、阪神尼崎8分のここはどうなるだろ?阪神尼崎を受け入れられるかどうかは価値観は合わなくても最終的には価格次第なのかも
  • 駅は近いし、買い物は便利だし、ということで特に働いている人にとっては良いことづく目なのかなぁという感じはします。ターゲットは共働き家庭?
  • 2480くらいで54㎡か。 
  • 意外に高くてびっくりです。54.47㎡ 2,598万円 85.20㎡ 3,998万円

[編集] 交通

  • 日商エステムは投資マンションの会社だから区間特急とか快速急行が止まるから便利やろうってことで通勤だけ考えて作ったのかな?
  • 意外と駅前、タワマン3棟くらい建って都会的?
  • バス停は近いというより、目の前ですね。私はバスを利用しませんがJR利用するには便利そう
    • マンション目の前のバス停は阪神尼崎行きのみ? JR尼崎行きのバス停は少し離れてるかな。
    • マンション前のバス停からJR立花まで行きますね、 阪急塚口にも行くと思います。
  • JR尼崎までバスで行くなら、尼崎総合文化センター前のバス停が一番近いかな
  • 価格は手頃だけど、この暑さで8分つらい。

[編集] 構造・建物

  • 尼崎市は伊丹空港の距離によって高さ規制があるから 阪急沿線は塚口駅で15階建くらいまで、JR神戸本線尼崎駅では22階建くらいの規制があるけど 阪神沿線だけは離れてるから高層建築も建てれるもんね ただ阪神沿線が一番人気がないという矛盾でもある


[編集] 共用施設

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[編集] 設備・仕様

  • Jタイプってかなり独特な感じ、というか珍しい感じ、というか。 テラスと専用庭と専用備蓄倉庫があるということで。 外に備蓄倉庫があるのということで。 非常袋が外に置いておけるというのは 何かと心強いかも。 家の中にいつもいるわけではなくて、外にいる場合だってありますからね。
    • 備蓄倉庫・・・津波の浸水想定1メートル未満ですけど。 (五合橋線近辺だと2メートル未満も点在している)。 そのときに扉は開けられるのか? せめて1階は駐車場にして、住居は2階以上にすべきではなかったか。
  • 津波で浸水してる時に何を取りに備蓄倉庫開けに行くんですか?まずは避難してください、危ないですよ(笑) 備蓄倉庫って地震とか災害の後、生きる為の物を入れておくものかと思います。水とか食料とか。浮き輪は入れちゃダメですよ(笑) 津波って事は南海トラフだと思うんですが、本当怖いですよね。震度6とか7とか、その時本当に自分が生きる為の行動がとれるか、普段から意識しておく事はたいせつですね。
    • ついでに、予想の浸水予想があるかもしれませんが、ぜひ一つでも上の階に行った方がいいかもです、この間の大震災も想定以上ありましたからね。まあ、津波だけが地震じゃないのでマンションだから安心、広場だから安心はないですけどね。
      • 1階を選んで購入するんだからそこは自己責任だよね ただ防災倉庫は1階じゃなく2階に設置すべきだよね
  • 私はディスポーザーが欲しかったのでついてて良かったです。あと荷物が多いのでクローゼットが大きいのが条件でした。

[編集] 間取り

  • 玄関がとにかく広いです。 一軒家のように広い玄関は、プライベートもしっかり守られて いい感じだなと思います。 収納する箇所もいくつもあり、家族の物をしっかりと片づけられそう。 買い物も便利な立地なので、申し分ないマンションじゃないかなと思います。
    • 玄関が広いというのは専用ポーチのことですかね。仕切りも付いててある程度広くて良いですよね。ただこのがあるのは角部屋だけではないでしょうか。1フロア10戸以上のマンションになるので中部屋は玄関開けたらすぐ廊下になるんじゃないかなと思います。
      • 確かにポーチ付きは角部屋だけなのかな? HPに載っている間取りタイプはどちらも角部屋なので判断しがたいですが。 収納がたっぷりと取られている部分はいいんじゃないかなと思いました。 シューズクローゼットも広くてうらやましい
  • 玄関にあるクロークが大容量で魅力的です。 押し入れもあるのでお布団がしまえますし。 総合的にみると、それほど大容量ではなさそうですが、 気配りを感じます。食材の保管場所は要検討でしょうか。
  • ルーフバルコニー付きの部屋いいですね。
  • 75㎡くらいの部屋として JR尼崎8分なら3,500万でも安く感じるけど、 阪神尼崎8分で3,000万超えはどう見ても高く感じるなー

[編集] 買い物・食事

  • 万代近いし便利は便利でしょう。
  • すぐ横に万代あるし、向かいにローソンもあるし、買い物に便利な場所ですよね
  • 駅は近いし、買い物は便利だし、ということで特に働いている人にとっては良いことづく目なのかなぁという感じはします。ターゲットは共働き家庭?
  • 尼崎ってコストコありますし、その隣にイオンありますし、庶民的な雰囲気でいいような気がします。ただ、子供が悪いお友達に感化されないか心配ではありますが。柄が悪いのってウワサでは聞きますが、コストコ、イオンでお買い物していても見た目からしてっていうのはないので、どうなんだろうと思っています。 塚口も利用できるのでいいかな。
    • コストコやイオンがあるのはJR尼崎駅です 正確にはJR尼崎駅と阪急園田駅のほぼ中間です 塚口利用するくらいならJR尼崎でしょう JR福知山線塚口も阪急塚口もJR東海道線を挟んでかなり遠いです 阪神尼崎駅からJR塚口駅は4kmもあります
      • バス便の話じゃない?
      • 阪神尼崎、JR尼崎、JR立花の中間ですね。 医療センター、市役所、ベイコム運動場の 大型施設が近くて良い。 コストコは車ですね。(徒歩で行くような店ではないけど)
  • 車の交通量は気になるところですが、スーパーを身近に使え、便利な尼崎駅を最寄り駅に持てるのはかなり立地的に好感持てました。

[編集] 育児・教育

  • 学校区とかどうなのかな?
  • この辺りの小学校中学校の学校区はどうなの? 荒れてる地域って聞くけど
    • 中学校は受験するとしても小学校の評判などは聞いておきたいですね。落ち着いてるなら良いのですが。
  • 小学校までは徒歩7分ですから、そこまで遠くはないかな 中学校は少し距離があるんですね。教育環境としてはまずまずといった印象です
  • 神戸山口組分裂で、異例の記者会見が行われた「古川組」まで徒歩3分。 記事によると、古川組前は、小学校の通学路から外したとのこと。http://digital.asahi.com/articles/ASK5133H7K51PIHB006.html
  • 朝日新聞の写真は、五合橋線の「合同庁舎南」交差点から、 西に150メートルほどのところです。理髪店の看板が右側に写っています。 この物件と小学校を結ぶ道路ですから、 通学路になる可能性は高いのではないでしょうか。 重要事項説明書で、近隣に暴力団事務所がある場合、 どの程度の距離まで説明義務があるかは明文化されていないようですが、 意図的に隠して売れば、必ずトラブルになるでしょう。
  • ここは中学どっちになるんですか?市役所?城跡?
    • 市役所

==周辺環境・治安

==

  • 駅8分はギリギリ許容範囲です
  • 庁舎と住宅地と川。 市役所と和らかの湯に、自転車で行くので近隣を通りますけど、阪神の繁華街からもほどよく離れてていい。バス停も近い。
  • 柄が悪いのは間違いないと思うが便利で気楽でいいと思うよ。 ファミリーは厳しいがディンクスとか大人世帯とかにいいのではないかな。
  • 救急指定病院と消防署が近いので、 安心だけど騒音はどうだろうと気になりました。
  • 2009年の犯罪発生率ランキングある 大阪市中央区や東京都千代田区が上位 問題はこれは居住人口と犯罪件数を割ってるってこと つまり昼間人口や外部から遊びに来てる人口が多い地域ほど高くなってしまう まー尼崎が体感治安が悪いのは実感する 阪急沿線、JR沿線、阪神沿線の中だと阪神沿線が体感治安悪いのもそう感じる
  • そんなに変わります?阪急沿線には住んだことないのでしらないが、JR沿線、阪神沿線の真ん中に住んで両方の駅を使ってるけど犯罪を目撃したこともなく、あったこともない。確かに大阪は引ったくりとか何回見たことあるから悪いのはわかるが海外に比べたらあくびが出るほど。
  • まつりやったら8月1日と2日に阪神尼崎の駅前でだんじりありますね
    • 9月には初嶋大神宮の「築地だんじり祭」がありますよ!
  • だんじりは行けないけど、尼爆には行きます。
    • だんじり行って来た。だんじりの数も多くて盛り上がってた。こういう盛り上がりのある祭りは珍しくなってきたのでずっと続いて欲しい。
      • そうですね伝統を守り続けるのは大変ですがずっと続いて欲しいですね。 尼崎8基を始め他の阪神間でも西宮7基、宝塚5基、芦屋6基、東灘9基、灘11基が 街中を練り回し後それぞれが集結するので興味のある方は回るのも良いですね。

[編集] 周辺施設

  • 総合医療センターに近い
    • 総合医療センターは、お世話になることは当面なさそうですが、評判良いですね。何かあったときに頼りになりそうです。
  • コストコも隣のイオンも市外からの客も多く尼崎のスーパーの中では客層は良いです。 また見た目で大阪人が勘違いする多い例として毛染めや服装かな、 大阪は他の阪神間より明らかに明るい毛染めの人が多く服装も他の阪神間のより派手ですが、 尼崎は大阪の影響を強く受けつつも控え目なのでヤンチャな人でも控え目に感じます。 まあ何れにしても大阪から引越しするなら治安も気にならないと思うよ
  • 尼崎総合医療センター近いですよね。 大きな病院が近いと、なんかあった時に安心って気になるけど評判どうなんでしょ?
    • 姉がここの病院で出産したけど、ホテルみたいにキレイって言ってましたよ 全室母子同室、個室でシャワー付き 入院費用はちょっと高いみたいですけど
  • 子供が小さいから小児科が気になる
    • 小児科はとても評判いいですよ。 結構遠くから来てる人もいるから、ちょっと待ち時間がありますが。 先生は感じ良くていいと思います。
  • 兵庫県立尼崎総合医療センター
  1. 小児科 → https://agmc.hyogo.jp/department/pediatrics/pediatrics
  2. 小児循環器内科 → https://agmc.hyogo.jp/department/pediatrics/pediatrics_cardiology
  3. 小児アレルギー科 → https://agmc.hyogo.jp/department/pediatrics/pediatrics_allergy
  4. 小児外科 → https://agmc.hyogo.jp/department/pediatrics/pediatrics_surgery
  5. 小児救急集中治療科 → https://agmc.hyogo.jp/department/emergency/pediatrics_er
  • 全国で13番目の小児救命救急センター指定を受けたとても優れた病院です。 小児科・小児救急集中治療科医師が常時待機し、疾患の内容を問わずあらゆる小児救急患者に対応しています。 8床の小児集中治療室(PICU)を有し、どのような重症患者にも対応可能です。 https://agmc.hyogo.jp/
  • 大病院だと選択療養費かかるから、産後の検診やよっぽど救急の場合以外は、地域のクリニックにかかるのでは。もしもの備えには安心ですけれどね。
    • そうですね、高齢の両親の為にいいかも知れません

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