エステムコート南堀江IV レイズ

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4.93

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物件概要

エステムコート南堀江IV レイズ　外観完成予想CG

• 所在地：大阪府大阪市西区南堀江三丁目73番（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro千日前線 「西長堀」駅 徒歩3分
2. OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩3分
3. 阪神なんば線 「桜川」駅 徒歩7分

• 総戸数：42戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2022年03月
• 売主：株式会社日商エステム
• 施工：多田建設株式会社
• 管理会社：株式会社エステム管理サービス

掲示板・口コミ

• エステムコート南堀江IV レイズ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅から近いので車がなくても生活できますね。販売価格はいくらくらいなのでしょう。こちらは、単身者に人気がでそう。個人的には南堀江が好きですね。オシャレで。トレンドやオシャレに敏感な人が注目しそうですね。
• ここのマンションってターゲットはどの層なんですか？3LDK78.27平米だと家族向けですけど、部屋の割合が気になるなあ。ファミリーならこちら側の方が住みやすそうじゃないですかね。学校近いし図書館も徒歩圏だし。保育園やクリニック等、十分に揃ってるように感じます。なんばも心斎橋も自転車3分圏からは少し離れてますね。5分なら大丈夫か？といったところでしょうか。
  • 間取りは　1LDK+WTC、1LDK+M+SIC、2LDK+SIC、２LDK+M+WTC+SIC、３LDK+WTC+SICとなっていました。ターゲットとしては一人暮らし世帯～DIKNS世帯、家族世帯と幅広い世帯がターゲットになるんじゃないかなと総戸数は４２戸で比較的少なめで、小規模物件の部類になるんでしょうか。竣工予定 2022年1月下旬 ですから、２年後とまだまだ先のようですね。
• 南堀江アドレスであることをデベ的にはアピールしているように見えました。確かに聞こえはいいのかなぁ。ここの場合は広い物件よりも、コンパクトなDINKSやSingleを意識した作りのほうがもしかしたら早く売れていくかもしれないですね。３LDKで広い物件もどれくらいの割合であるのでしょう。
• 資料請求したけど内容なさすぎで逆に行く気なくす。間取りぐらい載せておけと。あとベランダが極小みたいで毛布を干すスベースあるのかって感じですね。これで3LDKいくらで売るつもりだろう
  • 完成は2年も先だし42戸の小規模だし施工会社すら決まってないってないし取り合えず公式サイト作った程度じゃないの？
    • 今月末くらいから販売開始のようですが具体的なプランとかがまだオープンになっていないんですよね。検討するにしても、もう少し情報がほしいところ。便利な立地なので、価格や設備内容次第では人気物件となりそうだ思いました。
• エステムなので、安さに期待だけど最近の南堀江の相場見てたらそうはいかないかもね。
• モデルルームできましたね。みにいかれた方いるかな？事前情報では設備には拘ってそうだったけど、価格が気になる
• 間取りや設備は他マンションと比べても優位性はあると思う。でもエステムコートブランドでこの価格はちょっと。。坪単価300万超えとはなあ
• 高すぎる。コロナの影響もあるし、まあ今年は成約ほとんど見込めないだろ。モデルルーム費用が嵩みますね
• 3LDK　78m2で7,280円です。中層階マンションで。

【第1期 先着順販売概要】

• 販売戸数： 9戸
• 販売価格（税込）： 4,180万円 ～ 7,640万円
• 間取り： 1LDK+WTC、1LDK+M+SIC、2LDK+SIC、２LDK+M+WTC+SIC、３LDK+WTC+SIC
• 住居専有面積： 46.48m2 ～ 78.81m2（専用備蓄倉庫面積／0.32m2 ～ 0.53m2を含む）
• アルコーブ面積： 1.01m2 ～ 1.36m2
• バルコニー面積： 3.26m2 ～ 5.57m2
• サービスバルコニー面積： 2.36m2・3.58m2
• 管理費： 10,730円 ～ 18,180円
• 修繕積立金（月額）： 3,250円 ～ 5,500円
• 修繕積立基金（引き渡し時一括払い）： 390,000円 ～ 660,000円
• 広告有効期限： 2020年5月31日

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構造・建物

エステムコート南堀江IV レイズ　エントランスアプローチ完成予想CG

• 建ぺい率：80.00％（法定）、53.96％（対象）
• 容積率：600.00％（法定）、599.70％（対象）
• 敷地面積：448.73㎡
• 建築面積：242.09㎡
• 建築延床面積：3,193.09㎡
• 容積対象床面積：2,691.00㎡

共用施設

エステムコート南堀江IV レイズ　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：2台
  • 月額使用料:35,000円
• バイク置場：1台
  • 月額使用料:4,000円
• ミニバイク置場：3台
  • 月額使用料:2,000円
• 自転車置場：合計49台
  • スライドラック式：30台（月額使用料:500円）
  • 上段ラック：19台（月額使用料：250円）
    • 駅近で立地が良くてそこは魅力的。おそらくここの近辺に住む人たちの主要な交通手段は電車と自転車だと思うけど、駐輪場の少なさが気になる。平均で１戸あたり一台と少しぐらいしかない。駐輪場不足問題が発生するのは明らか。駐車場は２台分あるみたいだけど、４２戸で２台用意するぐらいなら全部駐輪場にすればもっと使い勝手良いと思うんだけどなあ

間取り

• まだ間取りがオープンにならないですね。面積は46.48m2～78.71m2とあるので、3LDKで78m2ということであれば狭くはなさそう。部屋の配置や収納スペースがどうなのかもありますが。1フロアに2～3戸くらいと予想できるので、ご近所付き合いも楽かも。
• 専用備蓄倉庫があるのは、すごくいいと思います。ペットがいる人だと、ペットシーツとかフード類とかのストックを置いておくのって場所を取って大変だと思うんですが、こういうところがあると部屋の中が狭くならないで置いて置けるという点がとてもいいです。非常用持ち出し袋とかを入れておくのもよさそうです。

買い物・食事

• ショッピング施設

1. ダイコクドラッグ西長堀店　　徒歩4分（約240ｍ）
2. スーパーマーケットKOHYO 堀江店　　徒歩4分（約280ｍ）
3. 関西スーパー 南堀江店　　徒歩5分（約360ｍ）
4. ライフ 西大橋店　　徒歩9分（約690ｍ）
5. 阪急オアシス新町店　　徒歩9分（約720ｍ）
6. イオンフードスタイル四ツ橋店（24時間営業）　　徒歩9分（約720ｍ）
7. イオン 大阪ドームシティ店　　自転車5分（約1,110ｍ）
8. スーパービバホーム大阪ドームシティ店　　自転車5分（約1,220ｍ）

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育児・教育

• 教育機関

1. ソフィア南堀江保育園　　徒歩1分（約70ｍ）
2. 太陽南堀江保育園　　徒歩4分（約300ｍ）
3. あろは保育園　　徒歩5分（約330ｍ）
4. 市立日吉小学校　　徒歩7分（約560ｍ）
5. 市立堀江中学校　　徒歩5分（約330ｍ）

周辺環境・治安

• 地域・区域：商業地域、防火地域、駐車場整備地区
• 場所がとてもいいですよね。通勤便利そう。
• 駅から近いので車がなくても生活できますね。こちらは、単身者に人気がでそう。個人的には南堀江が好きですね。オシャレで。トレンドやオシャレに敏感な人が注目しそうですね。
• なんばも心斎橋も自転車3分圏からは少し離れてますね。5分なら大丈夫か？といったところでしょうか。

周辺施設

• 公共施設

1. 市立中央図書館　　徒歩4分（約310m）
2. 大阪日吉郵便局　　徒歩6分（約460m）
3. 西区民センター　　徒歩6分（約430m）
4. 西区役所　　徒歩9分（約660m）

• 医療機関

1. 松井歯科医院　　徒歩1分（約70ｍ）
2. 耳鼻咽喉科みやざきクリニック　　徒歩5分（約350ｍ）
3. つじもと眼科クリニック　　徒歩5分（約350ｍ）
4. いぬい小児科　　徒歩7分（約490ｍ）
5. なにわ病院　　徒歩7分（約500ｍ）
6. 中央急病診療所　　自転車3分（約750ｍ）

• 公園・カルチャー・スポーツ 他

1. 高台橋公園　　徒歩1分（約60m）
2. 24時間フィットネスジムFITBASE24　　徒歩3分（約200m）
3. 阿弥陀池公園　　徒歩3分（約220m）　
4. 南堀江公園　　徒歩4分（約280m）
5. 市立西スポーツセンター　　自転車5分（約1,000m）
6. 市立西屋内プール　　自転車5分（約1,190m）

• 金融機関

1. りそな銀行 桜川支店西長堀駅前出張所　　徒歩3分（約200ｍ）
2. 大阪商工信用金庫 西支店　　徒歩4分（約260ｍ）
3. 大阪シティ信用金庫 桜川支店　　徒歩5分（約380ｍ）
4. りそな銀行 桜川支店　　徒歩6分（約410ｍ）
5. 関西みらい銀行 堀江支店　　徒歩6分（約450ｍ）
6. 徳島大正銀行 堀江支店　　徒歩7分（約510ｍ）

• ファミリーならこちら側の方が住みやすそうじゃないですかね。学校近いし図書館も徒歩圏だし。保育園やクリニック等、十分に揃ってるように感じます。

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掲示板

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