エクセレントシティ青砥Ⅲ

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4.00

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物件概要

• 所在地：東京都葛飾区立石6丁目350-5（地番）
• 交通：京成本線・押上線「青砥」駅より徒歩5分
• 総戸数：46戸 ※友の会優先分譲15戸含む 他管理員室
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年6月下旬（予定）
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

共用施設

• 駐車場：敷地内に機械式駐車場9台（地下2段地上1段　単純昇降式）　障害者用平置駐車場1台（月額使用料：17,000円～20,000円）
• 自転車置き場：敷地内に92台（二段式ラック29台、スライドラック63台）（月額使用料：200円・300円）
• バイク置場：敷地内に3台（月額使用料：2,000円）
• 46戸規模で金食い虫の機械式駐車場があることが少々気になりますが。。。

設備・仕様

• 設備仕様の写真を見ました。トイレが結構豪華ですかね、手洗いカウンターが付いてるのは良いと思います。床は大理石なのかな？

間取り

• 調べてみると、このマンション、南東向きの部屋は、線路が目の前に見えるということですよね？(線路と平行にマンションが建っていて、電車が左から右、右から左に走るのが目の前に見える方向ですよね？)説明がわかりにくいかもしれないのですが、、青砥2のように南西向きだった場合、ベランダから外を見たときに、サイドにある線路を電車は縦に走っていきますよね？それなら線路や電車もそれほど意識しなくても大丈夫かなと思い、青砥3は駅にも近く内廊下なども魅力的だったので検討したいと思っていたので、南東&北西向きはちょっと残念です。
  • 土地勘がないので申し訳ないのですが、その線路の高さはマンションの何階分に相当しているのでしょうか？経験上、電車の走行音は慣れれば何とかなるような気もします。
    • 線路の高さはだいたい3階あたりかなと思います。たしかに、交通量の多い道路の車の音よりは、電車の方が夜中は走っていないですし慣れたら大丈夫かもしれませんね。ただ、目の前（ベランダ側）にバッチリ線路が丸見えというのが、（個人的に）やっぱり残念だなーと思っています。

• 間取りに向きが付いてないのか。これはちょっと分かり辛いです…。資料とかには載ってるのでしょうか。電車の音って結構強いのでしょうか？音に関しては内廊下が効果を発揮しそうですね。こういう環境だとBタイプの洋室2のような部屋も重宝しそうですけど。
  • 公式HPの間取りに方角が書かれていないのもわかりづらいですよね…。紙の資料には方角が書かれていて、南東＆北西だったと思います。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第2種住居地域
• 駅からは徒歩５分といえるくらい近いと思います。
  • 駅徒歩5分でフラットアプローチ（信号なし）みたいで、それはすごい魅力的です。青砥駅に行ったことがないのですが、Googleマップで見た感じは住むのに困らないくらいは栄えてそう（スーパー、コンビニ、小さな飲食店複数）だったので検討中です〜

その他

• 実際見てきての感想は

＜メリット＞

1. 青砥駅から近い（５分）、信号ない、歩きやすい
2. 立石駅にも１０分で歩いて行ける
3. 亀有駅（Ario）へ行く無料シャトルバスが徒歩３分くらいのところにある
4. 日本橋、大手町、上野に出やすい（25分以内）
5. 内廊下
6. 3箇所の壁紙が無料で選べる（今ならまだ間に合うようです）
7. 床やリビングの扉等の木目が３パターンから選べる（こちらも今ならまだ間に合う）
8. 玄関のドアが鍵持って近づくだけで開けられる

＜デメリット＞

1. 新宿、渋谷、東京に出づらい（30分以上かかる）
2. 電車が通ると少しうるさい
3. 南向きの部屋が少ない
4. 少し狭い部屋が多い気がした（4.1畳の部屋とかバルコニー奥行170cmとか）
5. 窓からの景観がさほど良くなさそう（住宅街が見えるだけ）

＜人によってはメリットorデメリット＞

1. 食洗機が最初からついている（いらない人には邪魔？今ならなくすこともできるのかな？）
2. ミストサウナが最初からついている
3. ディスポーザーがついていない

こんなところでしょーか

掲示板

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