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住適空間 - ご近所マンションの記事
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ウエリス吹田山手町 ウエスト

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

ウエリス吹田山手町 ウエスト外観

目次

[編集] 物件概要

  • 所在地:大阪府吹田市山手町一丁目933-2の一部(地番)
  • 交通:阪急千里線 「豊津」駅 徒歩5分
  • 総戸数:67戸
  • 構造、建物階数:地上5階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2015年09月下旬予定
  • 売主:エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
  • 施工:前田建設工業株式会社


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 壁マンションって言われてるやつやろ。建設反対の垂れ幕がようさん出てて、えらく反対されてるやん。住宅が密集してる所に、わざわざギチギチに壁を建てるんやから、あれは酷いなと思うわ。
  • 売れ行きはどうですか?
    • 今は2期分の先着順の販売をしているという話です。 要望書が入った所だけを販売しているのではなくて、基本的に販売計画に沿って販売しているのでしょうね 先着順なので、希望している物件があるならば、抽選なしで決めることが出来ると思われます。
  • 1階は、販売価格を下げないと売り難そう。その分、2階以上の方への上乗せが考えられます。入札の説明会時には多数の会社が来られた中での落札でNTT都市開発さんは高い買い物をしているのか‥も‥。


[編集] 交通

  • 阪急とJRを両方使えるのがとても便利です。阪急豊津なら5分でホームまで行けますよ
  • 豊津って、便はいいのでしょうか。JR吹田を利用するのに比べると、梅田まで行くのに約2倍かかりますが、吹田までは歩けないですよね
    • 吹田まで14分と広告で書かれてますが、男性の足で早足でなら可能と思いますが、女性ならもう少しかかります。雨の日は大変かと思います。
  • JR吹田駅は大和大学脇を抜けるのが近道ですが、確かに男性の足で14分くらいかな それでも梅田まではJRが早いと思います 御堂筋線梅田以南通勤でも、阪急豊津→南方乗り換えよりも、JR吹田→大阪乗り換えが確実に早いです 雨降ると鬱陶しいですけどね、、


[編集] 構造・建物

  • 敷地面積:2999.56m2
  • 阪急の駅に近いのは魅力を感じるのですが 外観デザインが、ザ・団地って感じるのは自分だけでしょうか? 価格を抑えるために・・・なのかもしれませんけどね><;
  • 出来上がってきましたが、思ったほど高くないですね。天井高はどれくらいあるのでしょうか?
    • 他の物件の様に1階がエントランスという訳ではないので建物全体は高さが低めなのかもしれませんね。高級感には欠けますが、いかにもファミリー向けって感じですね。
  • かなり出来上がってきましたが、改めて見るとほんと壁マンションですね。。道路側からでもかなりの圧迫感を感じるので住む人はもっとでしょう。ひどいのはベランダの目の前に電線がうじゃうじゃってあるのは、住む気にもならんのでわ。 それにもともと狭くて交通量が多い道路なんだから、マンション住民及び周辺住民のためにも、フツー少しでも道路を広げるとかするんじゃないの? そんな余裕もないマンションなわけですか?
  • マンションの通路と外階段が腰壁では無く柵のため雨天時の吹き降り時には傘が要るかも。東棟の道路向かいのマンションでは柵に波板が取付されています。
  • 久しぶりに見に行ってかなり出来上がってきてました。でも道路から近いですね。あとバルコニーの壁面、ちょっと珍しい仕様だなぁと。


[編集] 共用施設

  • 駐車場:47台(機械式45台、平面式2台)※来客用2台含む
  • バイク置場:4台
  • ミニバイク置場:14台
  • 自転車置場:120台
  • 東棟の車の出入りは、マンションが道路より1m近く低く坂になっているので少し不便。
  • 自転車置き場が2段式の為、電チャリの場合、上の段は少し辛そう。子供用の自転車は通路・玄関横のスペースに置く人が出てきそう。



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[編集] 設備・仕様


[編集] 間取り

  • 間取り:2LDK~5LDK
  • 専有面積:64.20m2~130.96m2
  • 5LDKの間取り、気になって見てみたのですがリビングが狭くてイマイチですね。130平米の割にはそれほど広く感じないし・・なんか勿体無いなぁ。
    • 130m2あって広く感じないのは、レイアウトのせいかも。無理に5部屋取らないで、和室を洋室にして可動式の仕切りタイプにすれば、かなり広く使えますよね。間取りが広くてもレイアウトによっては、狭く感じることもありますよ。
  • リビングがワイド型ですから住みやすそうですね。クローゼットが広いところやキッチンも広めなのがいいですね
  • 5LDKの広さがあるマンションは珍しいですから、広くていいですね。さらにルーフバルコニーがついているのもいいです。ウエスト、イーストに分かれていますがどの部屋もファミリータイプの広い部屋で住みやすそうです
  • 1階のベランダは、歩道から近いためか目隠し板か植栽があり、昼間でも照明が必要かな?。又ベランダに洗濯物を干すには少し考えるかも。お布団は干せません。フェンスの高さも高いので緊急避難時には越えれないのでどうすれば良いのか確認が必要。玄関ドアは地震時の変形防止対応が出来ているのかチェックが必要。
  • 間取りを見ていると専有面積が広いこともあり各部屋も広いなという印象です。
  • 個人的にはリビングが広い間取りになっているのは魅力的に見えます。部屋が多いのも重要ですが、やはり家族が集まるリビングは広い方がいいかな。その他収納が広いのがいいと思っている方向けの間取りや4LDKを希望されている方などその環境にあった間取りがあるのはうれしいですね。低層という点は日当たりが多少気になる所ですが、子供がいらっしゃるなら低層の方が暮らしやすそうですね
  • 角住戸の皆さま、洋室の開き戸の開き角度は小さくないでしょうか?夏の通風はうまくいくでしょうか?


[編集] 買い物・食事

  • オアシスは確かにちょっと高級指向ですね、、 豊津駅周辺には庶民的なスーパーが3件ありますので、使い分けできるかと思います 個人的にはマンダイやモリヤスあたりのスーパーが出来てくれたら、高級過ぎず、庶民的過ぎず良いかと思いますが。
    • マンダイ、確かにできるとバランス良くなるかも。 難しいかなぁさすがに。 オアシスも物はすごく良いと思います。 クオリティがしっかりしているといいますか。 生鮮食品は特におすすめ。 こだわり系のものもきちんとしていますよ。
  • ラーメン大統領という屋台のラーメン屋が稀に前を通る(笑)
  • 図書館の食堂がなぜかスペック高いです。オススメはカツ丼とトンテキで値段も安くコスパもいい感じですね~


[編集] 育児・教育

  • 図書館、体育館、屋内プールが目の前なのは子育て世帯には最高です。近隣小学校もこじんまりしてて、荒れてないです
  • このあたりは徒歩圏内に幼稚園がいくつかあるのも、未就学児がいる方にはメリットかと思います。 うちの子は現地裏の山手幼稚園に通わせてますが、典型的なマンモス幼稚園で可もなく不可もなく、といった感じです。本人は楽しんで通ってますのでうちとしては満足ですが、こじんまりした幼稚園がお好みであれば、徒歩圏内では関大幼稚園や西吹田幼稚園ですね、共に評判は悪くないです。 園バス通園であれば他にも選択肢がありますが、言い方は悪いですが幼稚園ですので、多少の差こそあれ、上記3択で十分というのが私の結論です。 先生や友達との相性の方が大きいですね。。
  • 学区はどうですか?小学校は問題なさそうですが、中学は。。。どんな感じなんでしょう。
    • 山手小はいいですね。豊津中は昔は荒れている時期があったと聞きましたが、今はどうなのでしょうか。中学受験する人も多いのでは?
      • 豊津中は普通ですよ、全然荒れてないです。学年にもよるのかもしれませんが
        • 豊津中学校に子供が通っていますが、市内公立中学の中では学力上位らしいです。たしかにしっかりした子が多いように思います。豊津駅周辺は学習塾も多いですし、教育熱心な家庭が多いのかもしれません
  • 子育て環境はは非常に良いと思っています。
  • 小学校は近いですが、中学校がとても遠いですね。自転車通学なのでしょうか。
    • 豊津中までは歩きです。中学生での1.5kmはそんなに大変ではありません
      • 学校も少し中学校は遠いですが小学校が近いので子供を通わせるのも安心です。
  • 幼稚園もたくさんありますから小さいお子さんがいらっしゃる方にベストでしょうね
  • 子供を片山のスイミングに通わせてます。民間業者ではなく水泳連盟が教えてくれているので、とにかく安いのがありがたいです。3ヶ月で数千円です。夏の屋外プールも子供2時間100円と格安ですので、友達同士でしょっちゅう行かせてます
  • 小学校への通学路はウェリス間の提供公園を抜けていくルートになりました。確かにその方が安全ですね
  • ここの辺りで人気の校区は豊津中学校の校区と片山中学校の校区でしょうか?このマンションのある校区も人気でしょうか?
    • ここは山手小学校、豊津中学校 校区です 両方とも子供が通ってますが、どちらも良い学校ですよ。山手小は1学年2~3クラスとこじんまりしていて、人間関係が作りやすく、連体感があるように感じます。派手な子などはおらず、頭が良く、しっかりした子が多いです。雰囲気は学年、クラスによって様々ですが、全体的には良いと思います。 先生は評判のとてもいい方から、そうでもない方まで様々ですが、全体的には良いと思います。 毎年入れ替わるのであくまでも今時点ですが。
    • 豊津中は山手小と、江坂周辺の豊津第一小の子が通っていますが、こちらも派手な子などおらず、ちゃんとしている印象があります。 学力的には府内平均より高いらしいですが、平均が高いというよりは、成績の高い子と低いことに二分されており、真ん中が少ないようです。 結局は自分次第なんでしょうね、、 先生も評判の良い先生から、そうでもない先生まで様々です。熱心な部活も多く、全体的には良い学校だと思います。 山手地区からはちょっと遠いですが、すぐに慣れます


[編集] 周辺環境・治安

  • 用途地域:第1種中高層住居専用地域
  • 駅から近いですし、立地もいい感じです。
  • ここって昔、川だったみたいですね。上町断層からの距離感もビミョーな感じだし。モノはいいんだろうけど、個人的には地盤を重要視してるので、ナシかなー。。。
    • 昔川や沼だった場所は地盤が弱いと言いますよね・・・ でも、公式ホームページの構造体を見ると 確かに地下杭は打ち込んでありますが、支持層までの 長さが9-10メートルだそうで、突出して軟弱という訳でもないような?
      • 昔から吹田に住んでますが、このあたりは特段悪い地域ではないですよ
  • 近くに住んでますが、環境は良いですよ
  • 近隣で30年ほど暮らしている私が言うと自画自賛しているようですが、住環境に関して不満を持ったこと、不安に思ったことはほとんどありません。この点に関しては安心して頂いて結構かと思います。マンションが建つ周辺の道路は交通量が比較的少なく静か、車の往来も稀で事故も起こりにくい場所です。最寄りの豊津駅までは信号のある横断歩道はひとつもないので、移動がスムーズです。大型公園、市民プール、図書館、小学校、市立保育園、私立幼稚園が徒歩数分の至近距離。これから子育てをされる方には非常に良い環境だと思います。駅からマンションへの最短経路からはやや外れますが、大型スーパーのライフが豊津駅からの途上にあるのは買い物やお出かけのついでに寄れて利便性が良く、私もよく利用します。医療機関もかなり多く、駅周辺だけで内科、耳鼻科、眼科、歯科、泌尿器科等地元の私でも把握しきれないほどの個人医院が数多く存在していますね。至近距離に歴史の古い日本正教会の大阪教会ありますが、近隣に布教活動などを行うことは一切なく、毎週日曜日午前中の祈祷時に鐘が打ち鳴らされるくらいで静かな場所です
  • ここの近くのJR社宅に子供のころ住んでいた知人に聞くと、ここも以前は国鉄時代の社宅が建っていたそうです それが数十年前の話なので、川だったというのは相当昔の話かと思います それでも気になるかどうかは個人の価値観ですが
  • 駅から近い割には、とても静かなエリアで気に入ってます 豊津駅前の庶民的な雰囲気もいいですが、自転車を使えば江坂にもすぐ行けます 子育て世代から老後まで、長く住める街だと思います
  • この辺は内環や産業道路から離れているので静かです。マンション前の道は、片山坂から吹田街道、豊津駅、江坂方面への抜け道ですが、混むことはありません。マンション側に歩道が整備されるのがいいですね
  • 確かに少し暗めですが、治安の良いエリアですし、深夜帰宅とかしても怖いと思ったことはないですね それよりも片山公園内をもう少し明るくして欲しいです。夜歩くのはちょっと怖いですね。どこの公園もそんな感じなのでしょうが。。
  • もともと空き地だった場所に建物が建つとなると、周辺に住んでいる方にとってはいい気分ではありませんからね
  • 道路よりも一段低いため、一階は歩いている人から中が見られそうですね、、カーテン開けられないな、と思いました…
  • 豊津駅まで歩いて5分で行けるなんて便利!
  • 前面の道路は産業道路の迂回路になっており、比較的交通量は多いです。また大和大学の南側と社会保険事務所の北側に商業施設(開発面積はNTTの2倍余り)が出来、更に便利に。交通量は増加の予想。雨天時の朝はライフの信号から西側の棟の前迄渋滞。救急車もよく通り、老人ホームが2施設有る事から停止もよくありますが複層ガラスとの事なので音は軽減されそう。
  • 南側道路を歩いていると確かに圧迫感を感じますが、あの不自然な空き地のままよりは良かったと思います。もっと言うと建ってみると、想像したよりも低いように思いました。反対意見は一部の北側住民のみかと思います
  • 駅に近くて、お買い物をするところも多くて便利そうな場所だと思います。
  • 購入しました。駅が近く、公園や図書館も近く、子供たちと週末楽しく過ごせそうで、今から入居が楽しみです。まだ週末しか入ったことがありませんが、マンションの前はそんなに車も多くなく、とても静かだと思いました。平日はわかりませんが。
  • 3ヶ月住んだ感想を すれ違う住人は子育て世代ばかりです。 みんな、様子を伺ってるような感じはありますね~ まだぎこちない感じです。 前の道路は交通量も少なく静か 北側の幼稚園は昼は賑やかですが、夜は誰もいないのでめちゃくちゃ静かです。
  • 渋滞はないです。路駐はよくありますね。ホント邪魔だし危険です。あとは、完全に抜け道になっているのでスピードを出す車が多いので小さなお子さまがいる場合は十分注意されたほうがいいですよ。
    • 確かにスピード出してる車は多いですね。向かい側に渡る際は要注意です。JR方面に行くのであれば、ブランシエラ前の信号まで行くのが無難です。渡りやすくなるように段差を無くす工事も先日しましたし


[編集] 周辺施設

  • 公園も近いのでお子さんがいたりスポーツを日課にしている人などは、いいですね。
  • 確かに豊津駅周辺は個人医院が大変充実しており、子育て世帯としてはとても助かっています。 個人的には小児科は、むらいりゅうたろうこどもクリニック、歯科はとよつ歯科、耳鼻科はタムラ耳鼻咽喉科、皮膚科は岩橋クリニック、眼科は東田眼科、内科は奥田クリニックか日曜午前もOKのちばクリニックあたりが好みですが、他にも評判の良い医院が結構あります。吹田市民病院も近いですが行かないですね。 夜間小児科も、車でしたら淀キリまで結構近いですよ。
  • 片山公園のプール、体育館は子育て世帯としては本当に助かります。公共施設なので一時利用もスクールも格安です
  • 中央図書館となりの保健センターに吹田市休日診療所が移転してたんですね、また便利になりました。
  • 小児科の休日夜間診療ですが、うちも以前は箕面に行ってましたが、今は阪急柴島駅前の淀川キリスト教病院に行ってます。こちらの方が近いことに加え、深夜でも小児科専門医がおり、予約なしでいつでも丁寧に診てもらえ、本当に助かってます 小児科は駐車場から入ってすぐだったり、待ち合いがすごく広かったりと、院内感染の心配が少ないのも良いです 細かいですが、クレジットカード支払いOkなのも、手持ちが無いときに助かってます(笑) 過去子供の病気で、様々な地域の休日夜間診療を受けてきましたが、群を抜いています
  • マンション裏側に接して機械式駐車場がある事から車の出入り時の機械音やエンジン音、排気が気になります。
  • クリニックは多いですね~。吹田駅前、豊津駅前、にもたくさん有りますから。逆に待ち時間が短くなったり、選択肢が増えると考えればいいかもしれないですね~
  • 医療施設が近くたくさんあるのは安心できる点ですし、子育て環境がよさそうだなと思います。小児科、耳鼻科が近辺にあるのは魅力の一つでしょう
  • 休日診療所が徒歩5分っていうのも大きいですよ。南千里の建替えで保健所に仮で移転してきたんですけど、建替えた建物に休日診療所のスペースが無くそのまま保健所に休日診療所を置くこととなったらしいです
    • 休日診療所は最終的には北千里に移転する計画のようですよ。国循前にある「ドナルド・マクドナルド・ハウス」の(国循移転に伴う)移転後に入居するようです。
  • 豊津駅近くの ちばクリニックは、日曜日午前であれば通常診察をしているのでとても助かりますよ。休日診療所もインフルなど、いざというときにとても助かりますが、最低限の薬しかもらえないので、月曜日にまた病院に行かざるをえないこともありますので。
    • そんな所があったんですね!!小児科もやってるのは、かなりありがたいです。確かに休日診療所は緊急の対処療法的な感じで、月曜日に再度受診のパターンは多いですから、午前中だけでも受診できるのは助かります。
  • 大和大学周辺に建設中のショッピングセンターですが、イメージ図がアップされてたんですね。単にお店のハコが並ぶだけの、よくあるショッピングセンターかと思っていたら、予想に反してオシャレな造りに驚きました、、 街の雰囲気が明るくなりますねー、楽しみです


[編集] その他

  • 建設反対の垂れ幕があるとの書き込みをとても気にしています。現地に行けば目に入る感じでしょうか。
    • あれほどの抗議の垂れ幕があって周辺住人と良好な関係が築けるのか心配です。子供の学校や友達付き合いに影響とかはないのでしょうか?
      • マンション建設反対の垂れ幕は、住む頃にはなくなると思います。 どこでもあぁいう活動を元々の住民さんは起こされます。 長く住んでいた家に日当たりが悪くなったり、 マナーが悪くなっては困るというのは確かにあるでしょうから仕方ありません。 でも、マンションが完成してしまったら、垂れ幕などはなくなるものです。 それは意識しなくても物件の良さで選べばよいと思います。
  • あと7戸。 もう既に入居はされているのですよね? 住み心地とか周辺環境とか実際に住んでみてどんな感じなのでしょ。 今は建物内のモデルルームがありますから、実際の環境を知ることはできますけれど、 実際に住んでみて意外だったことなんてあるのかなと思いました。



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