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ソライエ葛飾小菅

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住適空間 - ご近所マンションの記事
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ウェリス錦糸町 北斎通り

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki


目次

[編集] 物件概要

  1. 総武線 「錦糸町」駅 徒歩8分
  2. 東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩9分
  3. 都営大江戸線 「両国」駅 徒歩12分
  4. 都営新宿線 「菊川」駅 徒歩15分
  • 総戸数:56戸(事業協力者事務所1戸含む、別に管理事務室あり)
  • 構造、建物階数:地上9階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2015年01月下旬予定
  • 売主:エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
  • 施工:多田建設株式会社
  • 管理:エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 一番安い部屋で50百万超えてくるのでは。今錦糸町駅周辺で売り出されている三井や伊藤忠と比較すると、駅からの距離は若干あるものの、住環境の良さと最近のマンション価格上昇で、こちらの物件のほうが高くなると思います。
  • まだモデルルームの場所はわからないですね。このご近所で作っているとかそういう情報はありますか?モデルルームができてからもろもろ動いてもいいかなと思ってますが、早めに資料請求をした方が他の人よりも早く情報を得ることができるのでしょうか?!
    • 最初は、資料請求した人にだけモデルルームの場所を教える。HPでモデルの場所が一般公開になった時には、もう良い住戸は残って無い。
  • 価格の決定はまだのようで現段階のおおよその価格はみせてもらいました。正式な価格は3月に発表のようです。もしかしたら見学者のアンケートで相場を計っているのかも… おおよその金額は1LDK3500万〜、2LDK4500万〜、3LDK5500万〜(65平米)、6000万〜(70平米) 予想を上回る価格でした(ーー;)だいたいこれに近い価格になるようです。 我が家はせめて日の当たりが少ない北棟でもと思っていましたが諦めムードです。
    • 65平米の3LDKが5500~って!高すぎ!このマンションの環境を絶賛してる人もいるけど。。それにしても高い!
    • 駅からの遠さの割にあり得ん値段…超一流デベやゼネコン物件でもないのに、強気な理由がわからないね。
  • 確かに価格設定は強気かと感じましたが。あの立地ならわからなくはない。南は北斎通りで開けてるし、角地だし、大通り沿いの割に環境よいし。最近はどこも価格上がってますからね。増税考えると決め時なんでしょうか。
  • 価格については、見せてもらった価格予定表からして、55百万円台が下限ではなさそうです。55百万円台の部屋は、今資料がないので確認できませんが、確か4階くらいだったかと。最下層は2階なので、53百万円台~54百万円台くらいですかね。50百万円は切らないでしょう。なお、2階には地権者の事務所が入ります。もともとあった福岡ハガネ商店さんの事務所です。鉄鋼関係の卸売をやっている会社さんだそうです。
  • HPで2期の価格が発表になりましたね。3LDK、4800万台〜になってます。結構下げてきましたね!かなりお買い得感あります。


[編集] 交通

  • 駐車場 : 地上1段地下2段横行昇降式駐車場7台・車椅子利用者専用駐車場1台
  • 駐輪場 : 110台(2段ラック式42台、スライドラック68台)
  • バイク置場 : 6台
  • 錦糸町駅から徒歩10分圏内、住環境もよさそうですね。人気出そう。
  • この間、JR錦糸町駅北口までのんびり歩いて7〜8分でした。子供を連れてとなるともうちょっとかかるかな。一本道なので距離を感じず歩けました。しかし、ビル風がとてつもない



[編集] 構造・建物

  • エントランスのデザインに惚れました。切子がマンションの風格を醸し出してます。
  • モデルルームはAタイプで、中の作りはよくある感じでした。それほど際立ったものは感じなかったです。梁はけっこう多かったですね。天井もそれほど高くはない。このあたりは高さ規制があって、そのギリギリの設計という感じでしたが、二重天井・二重床なので将来の改装等には問題ないと思います。外観イメージはシンプルですが異なった素材でアクセントを効かせており、好感が持てました。エントランスも壁の素材は上質感があり、江戸切子の照明もきれいなものになりそうです。
  • エントランスの雰囲気は凄く良い感じです。江戸切子の装飾柱がデザインされてます。


[編集] 共用施設

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[編集] 設備・仕様

  • キッチンシンクは使いやすそうなものが入ってました。ミストサウナも嬉しいです。
  • こちらはディスポーザーついてないんですね。


[編集] 間取り

  • 間取:1LDK~3LDK。
  • 面積:38.70m2~71.76m2。
  • バルコニー面積:5.74m2~13.50m2。
  • Aタイプの間取りいいですよね。南向きだし。
  • Fタイプや、Gタイプにある、居室のカウンターって何に使われるのでしょうか?よく見ると、カウンター部分も含まれての部屋の面積になっていますので、余裕のある部屋は良いのですが、5畳もないようなお部屋にこのカウンターってどうなんでしょう?

これがあると家具の配置も難しくなってくるような気もするのですが、いかがでしょう?

    • 図面見る限りカウンターの下は梁ですね。バルコニーもその部分が狭いし。だから、取り外すとか、カウンターの下に収納とかは期待できないと思います。何故北側だけ梁を下にしたのか分かりませんが。もしかしたら、梁が上に無い分、窓の寸法を上方に拡大して、採光やスカイツリーの眺望を考慮したのかもしれませんが。にしても、梁を含めてその広さでは、ちょっと狭いかもですね
      • あの居室のカウンターって梁だったのですか。その下を使って収納するのも良いかもなんて思っていましたが、それは出来ないのですね…。バルコニーは狭い…。家族分の洗濯物を干すとキツキツになってしまいそうに感じました。
        • 北斎通りに面してるのに、バルコニーに洗濯物干してもいいんでしょうか?自分なら、景観が乱れるので、室内かお風呂場に干します。
          • 梁があってバルコニーが狭くなるかもしれないのはGタイプだけのようですね。Fタイプはバルコニーの奥行きもある感じですね。バルコニーのガラスは透明なのでしょうか。だとすると洗濯物が外から目立つかもしれませんね。バルコニーに干せないとせっかくの南向きの陽射しがもったいない気もしますが。マンションの管理規約は物干し禁止とかあるのでしょうか。
  • ウォークインが少し小さいので、使いやすいか気になっていますが、間取りもコンパクトなので、これぐらいになっちゃうのかな。
  • 1LDKが38m2ってせまいですね。たまにこういう間取り見ますが。大体、駅からの利便性がいいところに建設されているマンションですね。3LDKでギリギリ65m2…。
  • 第1期1次は1戸を残して完売したのでしょうか。残った1戸は条件が良くないのか価格が高いのかどちらでしょうね。北向きというのは難点ですかね。間取りは面白い形をしていますね。キッチンに窓があったり、1LDKにしては広めのキッチン。洋室にもある窓際のカウンターは使いやすいのかどうなのか。トイレの出入りがちょっと不便そうにも思えます。
    • 1LDKで広めのキッチンやウォークインクローゼットがあるのは良いですね。貸せる間取りだと思います。


[編集] 買い物・食事

  • olinas(約910m・徒歩12分)。
  • アジアンスーパーではなくて普通のスーパーがいいです。駅前までいかないとまともなスーパーがないのは不便ですね。
  • 近くに住んでますけど、スーパーで不便に思った事なんて一度もないですね。買物するとこなんて、まわりに幾らでもあります。
  • 駅前ビルに入ってるクインズ伊勢丹によく行きます。100円ショップも何気にめちゃくちゃ便利です。
  • クイーンズ伊勢丹は高いし、ちょっと遠いですね。3分以内にスーパー欲しいです。
  • ここの目の前にある、北斎茶房っていつも賑わってますけど、有名店なんですか?
    • 北斎茶房はお休みの日には行列してますね。値段は高いですが美味しいお店です
      • 北斎茶房より一本両国寄りにある、シェイクツリーというハンバーガー屋さんも有名店ですよ^_^
  • 東急ストアにクイーンズ伊勢丹までも閉店… 採算が合わないのでしょうかねぇ
    • 閉店って言うかビル建て替えです。新しい商業ビルは何が入るんでしょう?
      • クイーンズ伊勢丹のあとはライフ、東急ストアのあとはカスミというイオンのスーパーが入るみたいですよ。錦糸町で高級スーパーは、きびしいんですね。
  • オリナスとアルカキットがビル建て替えですか!?
    • アルカキットは建て替えじゃなくて改装です。オリナスは無くなりませんよ笑ご心配なく。


[編集] 育児・教育

  • 毎日通勤で前を通ってますが、あそこはホントに良い立地ですね。二葉小学校の学区だと思うし、人気出そう・・・。
  • 錦糸町の中でもこの辺は非常に住みやすいですよ。猥雑な南口や、駅周辺の飲み屋街から離れてるので、子育てにも向いてます。錦糸町は駅近になると学区が悪くなるので、よく調べた方が良いです。
  • 小さなお子さんのいる家庭は、ここだと学区が二葉小らしいですし。通学には若干距離ありますが。区内では人気のある学校ですよね。
    • 二葉小は確かにこのあたりじゃいちばん良いです。治安も良いですしね。


[編集] 周辺環境・治安

  • NTTのマンションが建つんですね。この辺りは落ち着いてて環境とても良いですよ。買えるものなら買いたい…。
  • 近所の北斎通りに住んでいますが、線路から1区間離れておりますので騒音は殆ど無いですよ。
  • 以前この近所の賃貸を検討しましたが、線路の音が気になってやめました。
  • 錦糸町・両国の駅が使えますし、どちらも実質10分程度で歩けることを考えるとそれくらいだと良いでしょうね。ご近所の緑町公園のクリスマスイルミネーション、きれいなようですよ。じぶんもまだ行っていないのですが。今度、現地の夜の環境を確かめつつ行ってみたいと思っています。
    • 駅から北斎通りのイルミネーション素敵でした
  • 北斎通りはちょこちょことお店があるからか夜でも人通りがなくてさびしいとかそういう感じではないかと思います。もちろん夜道を歩くのですからそれなりに気を付けていた方が良いと思いますけども
  • ここの町内(亀沢4丁目)の住み心地はどうでしょうか?お祭りとかあるのでしょうか?
    • 参考になるでしょうか。昔から住んでいる方々のご感想を直に聞いてみることも本気で現地マンションを検討する上ではやり過ぎではないように思います。といっても現時点では全くの他人なわけで躊躇はすること当然かと思いますが…。http://www.hokusai-dori.com/kamezawa/kame4/news/activity.html
    • この辺りはどこもお祭り賑やかですよ。4年に一度大祭があるのでその時が一番ですが近くの親水公園で頻繁にフリマがあったり住環境は良いと思います
      • なるほどここの地区は住み心地よさそうですね。 フリマやお祭りなんかもあって駅近なのにごみごみしてない感じがまたよさそうでいいですね。北斎美術館も楽しみです。
  • 大通り沿いなので車の騒音が気になりますが、夜は静かになりますかね?この立地の徒歩10分はギリギリ許容圏内かな。
  • 値段は広さからいったらとても強気だと思いますが、ほんと親水公園を境にがらっと変わる感じで、夜はとても静かで環境はよいと感じました。
  • 飲み屋が多くごみごみしてるのは南口の方です。子供がいる世帯なら亀沢が住みやすいと思いますよ。
    • 南口はあまりわかりませんが、駅前周辺、特に錦糸公園寄りは夜一人で歩くには勇気が要りますから。
      • 確かに錦糸公園って、変な人が多いんですよ。地元民でも夜はあんまり近づきません。このマンションは錦糸公園とは逆なので、比較的安心出来る場所ですし、
  • スカイツリーやら街の浄化作戦(南側除く)やらで錦糸町は再評価されつつあるからね。駅と周辺の商業施設の充実ぶりは沿線では群を抜いてるし、ベースラインが300を超える日が来てもおかしくないよ。個人的には再開発で街並みはきれいだけど実は決して便利でもない湾岸があの価格帯で売れるなら錦糸町はもっと高くて当然だと思う。
  • 北と南はだいぶ雰囲気違いますよ。南も住吉寄りならまだいいですけど、錦糸町までの行き帰りは客引きすごいし週末になればJRAにギャンブラーが集まります。北も南も一緒と言ってる人はあまり錦糸町で降りたことない人でしょう。ただし、段ボールの住人は北口にも南口にもいます。電車も車も利便性はとてもいいです。お店も駅周辺にたくさんあるので買い物で他の駅に行く必要は殆どありません。でも良くも悪くも繁華街の街なので検討者の人には昼間だけでなく夜間もちゃんと見に来られることをお勧めします。
  • 錦糸町はあまり良いイメージ持ってない方も多いですが、複数路線が通っていて交通はとても便利ですし、商業施設も充実、でも値段は都心6区や湾岸に比べたら安い。今後オリンピックで上がってくるのであれば、今は最後の買い時かもしれません。
  • 物件東側はファミリーマートと駐車場になっていますが、駐車場については現状は建築計画はないものの、将来的にはこの物件と同じくらいの高さが建つこともあり得るとのこと。北側にはマンションがあり、その手前は駐車場になっています。駐車場のゾーンは狭いので、建っても4~5階建の事務所棟またはマンション(アパート)くらいかと思います。総合的には良い物件かと思います。この物件のあたりは住宅地で、錦糸町から少し遠いものの、駅前の喧騒からは離れられます。また車通りもそれほど多くない北斎通り沿い、コンビニが隣にあり、スーパーも近いので良いですね。価格は、ちょっと高めかもしれませんが、今の相場ではしょうがないかと思います。
  • 週末マンションの建設地に行ってきましたが、並木道でとても雰囲気が良かったです。
  • 北斎通り自体に雰囲気を良くさせようっていう機運を感じます。おそらくすみだ北斎美術館の影響もあるのではないかと思います。まだまだ開設の準備の最中ですが宣伝活動も頑張っていますよ。すみだ水族館とコラボで企画をしたり、キッズたちに向けての活動があったり。相まってこの辺りの雰囲気ももっともっと良くなっていってくれるとよろしいのではないでしょうか。
  • 錦糸町らしからぬ環境の良さに心傾いています。大きな公園が二つも近くにありますし、魅力的かなと。あれくらいの立地でこれからいいマンションが出てくるか不安なので、決めてしまおうか悩んでいます。
  • 近所に住んでいますが、錦糸町の中ではとても良い立地ですよ。錦糸町では他にもいくつか新築マンション売り出してますが、駅からの距離や周辺環境を考えるとここが一番じゃないでしょうか?北斎通りは駅前から続く通りですが、そこまで交通量も多くないです。
  • 錦糸町駅から近いし、通り沿いですが、線路脇よりは騒音気にならないですか?
    • 北斎通りは川を渡れないので、蔵前橋通りに比べるとはるかに交通量が少ないんです。更に電線が地中化されてます。だから、地元ではこのマンションを評価する人が多いですね。
  • 錦糸町はお世辞にも治安がよいとは言えないとは思います。昔からそうだし、これからもそうでしょう。慣れればどうってことないですし、危険などありませんがいわゆる住宅街にしか住んだことない人には向かないでしょうね。



[編集] 周辺施設

  • 大横川親水公園(約100m・徒歩2分)、すみだトリフォニーホール(約240m・徒歩3分)。


[編集] その他

  • 錦糸町はこの先もまだまだ高くなると思う。それだけにこのマンションは強気の価格なのも理解できるし、買って損はしないと思う。あとは、本人の運とセンスかな。

[編集] 掲示板


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