アトレ横濱本牧

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4.40

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アトレ横濱本牧

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市中区本牧原13-1（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「石川町」駅 バス12分 バス停から 徒歩2分
2. 根岸線 「石川町」駅 バス12分 バス停から 徒歩2分
3. 横浜高速鉄道みなとみらい線 「元町・中華街」駅 バス12分 バス停から 徒歩2分

• 総戸数：46戸
• 構造、建物階数：地上7階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2011年10月
• 売主：三交不動産株式会社　東京支店
• 施工：大日本土木

掲示板・口コミ

• アトレ横濱本牧（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 金額は思ったより低く、3LDKの部屋はほぼ4000万円を切っていたし、88平米強の4LDKも下の方でも4000万円台でしたね。すぐ売り切れるかと思いました。

交通

• バスで石川町駅か根岸駅に行くことになるけど、どっちも遠いよ。特に雨の日のバスはかなり遅れます。
• 3～5分おきにバスがくるから、遅れていようがいまいが関係ないよ。ちなみに来たバスが時刻表のどのバスかは不明だけどね。遅れようが遅れまいが、3～5分おきに変わりはない。
• バスの本数が多くてもやっぱり交通は不便。車ないとかは無理。
• 確かにそれは言えるね。。でも山手とかアップダウンが激しい駅徒歩ならバスのほうが便利かもよ。価値観だとは思うけど、いくら平坦でも駅徒歩20分ならば本牧からバスのほうが便利だと思う。
• バスは朝の時間帯だけ１０５系統横浜駅行きの急行が新設されましたよ。まだ２本ですが、そのうち増えてほしいです。通勤時間帯は通学・通勤で利用する人で混みますが、昼間はお年寄りが以外に多いです バスに乗ったと思いきや、１つ先で降りたり ゆっくり乗り降りするので余計に時間がかかりま別に苦ではないのですが、和田山口から元町までゆっくり各停すると、急ぎの時や、時間通りに目的地まで着きたいときはちょっとイライラするかなたしか、２，３年前にバス車内で女性同士が取っ組み合いのけんかになったりするのがありましたよ
• 毎朝、晴れていようが雨が降ろうが雪が降ろうが自転車にて関内駅まで通勤しています。

＜山手駅＞自転車なら１０分程度で到着すると思います。一時預かりは駐輪可能だと思いますが、二年程前に定期購入を希望したところ駐輪所の管理人さんから「今は、満車だから空きが出来たら連絡します」と言われて連絡が来たのが半年ほど後でした。その時は、すでに別の駅の駐輪所に止めていたので断りました。管理人さんからは、「これでも早い方だよ」と言われましたが、止める方としたらそんなに待てませんから。 ※山手駅は、かなり小さいのであれでは駐輪所のスペースとれないでしょうね。 ＜石川町駅＞自転車なら２０分程度で到着すると思います。駐輪所は、二か所あったと思います。一か所は、青空駐車で雨の時は、びしょびしょです。もう一か所は、奇麗に立て替えて屋根つきというか室内に駐車するというような感じに生まれ変わっていましたが駅利用の方でも利用可能かどうかわかりません。（その横に学校が出来ていましたので学校の駐輪所になったのかな？） ＜関内駅＞自転車なら２５分程度で到着すると思います。定期購入には、駐輪所で定期購入の申込をしてから一か月程で自宅にはがきが郵送されてきて、それをもって駐輪所で定期購入というはこびです。

• 通勤する人にはほんと不便だと思います！車通勤の方は関係ないかもしれないけど、それ以外の本牧人にはバスしかないので！通勤時間帯のバスは混みますし人の乗り降りが多い分もちろん時間もかかりますｗ 空いてれば石川町(バス停は元町かな)までバスで２０分弱くらいですが、混んでると３０分弱かかることもあります…昼間は昼間でお年寄りがとても多く乗り降りするのでそれも時間かかります^^ 夜は夜で終バスの時間も早いし、残業の多い方には酷な環境だと思います。チャリ使っても山手や石川町までは頑張って１５分～２０分くらいですね。
• 駅から遠くて不便すぎ～！！先日バス利用してみたのですが、道は混んでいなかったのによく停車するので元町行くのさえ１５分以上掛かりました。駅までも遠いのに、そこから更に都心に出る方は毎朝苦痛だと思います。小さなお子さんがいらっしゃる専業主婦にはいいかもしれないけど、ご主人があまりに可哀相なことになるかも。うちは共働きかつ育休後復帰したいので無理そうです。駅までの距離はご近所の横浜山手テラスくらいが限度かなぁ。あそこは徒歩圏内なので。
• お近くに住んでいるとの事ですが、雨天時のバスの混雑具合はどうですか？あと実際のところ駅まで掛かる時間はどのくらいでしょうか？もしご存知でしたら教えて頂けると嬉しいです。 私は利用した際は前述した通り、道は混んでいなかったのですが、ほとんどの停留所で停車するので、パンフ記載の時間よりすべて５～１０分余計に掛かりました。天気が良く道が空いている時でもこの状態なら、雨天時はどうなるのかと心配になった次第です。朝の１０分２０分はかなり大きいので・・・。環境を選ぶなら、通勤は涙を飲むしかないのかもしれないけど、これはちょっと厳しいかな。
• 雨天時のバスは激混みです。なので、時間は余裕を持って出る必要はあります。ただ、本数がかなりあるので、時間に余裕があれば何本か見送れば系統によっては空いています。私は元町中華街までの8系統、58系統、158系統（急行）利用の予定ですが、根岸線を利用だと朝はあまり混まないらしいですよ（同僚が毎朝使っています）やはりどの駅に行くにも15分はかかりますので、雨だと20～25分（余裕をもって）みたほうが良いですね。確かに夏の出勤時に自転車は汗だくになりますね（苦笑）バス利用をオススメします。自転車は厳しいかもしれませんが、今もそうなので私は平気です。
• 根岸駅までバスで12分となっています。ちなみにバス停まで徒歩3分位。山手駅にもバスで同じくらいかそれ以上かかりますよ。通勤時間が長くても苦にならないのであれば、住む環境としては良い所です。
• 山手駅までのバス、通勤時間帯はなかったように思います。朝は9時ごろ～夕方5時ごろまでの便しかなかったような・・・
• 山手駅へは本牧通りを抜けて石川町方面へのバスで降りてから結構歩く、というイメージだったので18分位バスに乗って石川町駅に行く方が早いかもしれないですね。それにしても歩くので、根岸に行く方がよろしいかと。
• 通勤は、この辺の人たちはバスでみなとみらい線の元町中華が駅まで行っている人も多いよ。始発駅だし、けっこう余裕で座れるから、都心方面へ通勤なら激混みJRよりおすすめ。バス停は、８系統か５８系統に乗って元町入口で降りればOK.根岸駅までの距離とほぼ同じです。
• 8系統と58系統は『山下町』の方が良いですよ。元町中華街駅の3番出口近くのバス停なので。ちなみに私もそのルートを使っています。購入後もその予定です。
• 自分は内幸町勤務なので、ＪＲ利用なら有楽町から歩きで、と考えていました。が、みなとみらい線が使えるなら、中目黒で日比谷線に乗り換えて日比谷から歩けばすぐなので、いい情報だと思ったのです。京浜東北線はものすごく混むので、みなとみらい線で座っていけるというのもとてもありがたいです。通勤定期代は会社もちなので、あまり運賃は気にしていませんでしたが。でも、石川町→渋谷だと４６０円、元町中華街→渋谷は５４０円なので、みなとみらい線＋東横が特に高いってわけでもないですよね。まぁ、私鉄は定期代の割引率が低いですが。
• ＪＲも石川町駅もケースバイケースで使い分ければいいと思いますよ。ただし、混雑等でバスは予想以上に時間がかかると考えてください。朝は早めに出なければなりません。特に雨の日は最悪に時間がかかりますね。

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間取り

• ただ3LDKが72平米強と、少し小さいかも知れませんね。実際見るのが楽しみです。

育児・教育

• この辺はスーパー、コンビニ、ドラッグストア、病院など選び放題なので専業主婦には最高です^^ 小学校も近いし、道も広いので子供も安心かと思います。公園もたくさんあるし、ともかく子育てするには最高の環境かと思います^^
• 引越しに伴い、子供の保育園転園する方はいらっしゃいますか？徒歩圏内は空きがないんですね。覚悟していたんですが、現実になってくると、やっぱり困ります。月々十万円も出して、認可外を通わせるしかありませんか。。。
• お子さんはおいくつですか？4歳児以上のクラスなら比較的可能性ありますよ。幼稚園に転園する子供が多いので。1歳2歳だとかなり頑張る必要ありですね。しつこく役所に顔出して色々聞いておくと真剣さが伝わって良いと思います！
• 子供は0歳と4歳です。保育所サイトの空き状況と電話の問い合わせで、どっちも空きなしの回答でした。当初少し欲張って、二人を同じ園を通わせたいと思っていましたが、無理そうですね。アドバイスありがとうございます。役所に一回相談しましたが、また行きます。入居が楽しみです。保育園のことさえ解決すれば、完璧のにね。。。
• なかなか難しいですよね。家は幸いにも認可保育園に行けているんですが、やめて引越しても次決まらなければ困る（;´Д｀）という事で保育園へ通園可能な範囲で新居を探しました。今も保育園に行ってらっしゃるんですか？クラスには南区や旭区辺りから来ている人もいますよ。私も西区（みなとみらい近辺）にも申し込みました。無理だと思ってもとりあえず申請すべきです。11月からの入園については申し込み受け付けてくれるはずですし、11月になれば来年3月からの申し込みも始まりますよね。面倒ですがどちらも申し込みしたほうが良いです。
• 二人ともすでに保育園を通っています。今の住まいから新居まで車で片道1時間くらい、引っ越したら、引き続き通うのは不可能に近いですね。仕事にも復帰しているし、緊急度がかなり高いので、近々役所に泣きを入れに行きます。下の子がまだ小さいですから、できれば無認可を避けたいです。上の子があと一年、ちゃんとしている保育園を通わせたいのも親の願望です。保育園の申請に苦労することがある程度経験済みです。これからも、親の努力が欠かせないですね。頑張ります！！
• 横浜市の保育園は、どこもいっぱいで空きがないのが現実でしょう。保育園不足は、横浜市が全国でワーストワンですから。４月入園でも兄弟別々は、普通なので、年度途中からはまず無理だと思っていたほうがいいかと。 物理的に無理な物は無理ですから、ごねても区役所もあっさりしたものですよ。うちの職場でも、どうしても認可にこだわった結果、３０分以上離れた保育園に兄弟別々に振り分けられて、毎日タクシーで保育園に送りに行っています。認可保育園が絶対に良い、とも言えませんし。ことぶき保育園なんか中区で認可保育園ですが、自分は絶対入れたくないです。（理由がわからない人は、スルーしてください）子供がいて仕事があるなら、まずはそういう環境も考えた上で引越先を考えるべきだったのでは？まぁ、今更遅いので、がんばって探してください。ちなみに、無認可でも、本牧や根岸周辺は難しいです。関内や横浜駅周辺まで行けば、無認可で２４時間預かります、みたいなところなら、なんとか入れられると思いますけど。

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周辺環境・治安

• 本牧地区は住宅外で、どこに行くのも便利だし、中区なのに緑が多いし、買い物施設も最低限で充実してるし、街中に住むのを望まなければ十分な環境だと思います。実際、すでに近所に住んでいるので、あまり他の地区には移動したくない私のような家族は即買いだと思います。
• 本牧のど真ん中という立地は、マイカルや５番街、銀行、郵便局、複数の病院、中区図書館、山頂公園などすぐそばで、日常生活に事欠きません。環境面では、本牧通りの桜並木と広い歩道。大小の公園や統一のとれた街並み。都内や横浜ではここまでの環境は稀有だと思います。それと、周辺には空地や老朽化した建物もないので、当面、この場所で新築マンションは出てこないと思いました。
• 今でも充分不便さは無いけど、かつての規模と比べちゃうからギャップがあるんだよね。地元や周辺住民だけで使うには勿体ない位にあれこれ綺麗になってるからある意味そこが満足度が高い所かもね。近くの山頂公園や他の公園も大規模なのに平日はプライベートビーチの様な独り占め贅沢感がある。実は港の見える丘公園や赤レンガうろつくデートより遥かにムードや魅力一杯な公園。バリアフリーで街を見下ろせ花火も優雅に見えるしね。地元と一部の学生位しか知らない穴場だね。観光地近いから住むイメージないのかな。横浜に来て数年だけどこんな場所や住宅街がある事自体逆にびっくりしたよ。花火の時はぜひ山頂公園にお邪魔します。
• 本牧っていえば異口同音に「駅がない。バス便は不便だ！」ってすぐたたかれるけど、高級住宅街で通っている山手町なんて、地図上では徒歩１５分程度って場所でも実際は坂ばかりですごくハード！それこそ駅までのバスは本数が少なすぎて話にならない。結局は自動車生活の人がほとんど。しかしながら資産価値にそれを換算しているのかいないのか、億単位での一戸建てがちらほら販売されている。片や駅近っていったって阪東橋や黄金町なんてファミリーじゃとっても環境悪し！駅近にこだわるのもわからないでもないけど、山手町を見習って優雅な自動車生活を狙うっていうのもいいと思う。駅が遠いから商売には不向きでお店はどんどん廃れてしまったけど、駅が遠いからその分住環境がいいことを忘れちゃいけないよ。東京を例にとると、渋谷だって駅前に住むよりも渋谷からバス便（タクシー？）の松涛の環境の良さっていったらないよ！世田谷なんて都内なのに通勤に決して便利な所じゃないけど、だからこそ住環境はいい。都内はこのへんの住環境は市場に反映される。横浜の場合は資産価値にこの住環境の良さはすぐには反映されない傾向があるかもしれないけど、短期投資ではなく長い目で見た資産価値としては悪くないと思う。

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