アトラスタワー五反田

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4.21

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物件概要

アトラスタワー五反田　外観完成予想図1

アトラスタワー五反田　外観完成予想図2

• 所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
• 交通：

1. JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
2. 都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
3. 東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）

• 総戸数：213戸（非分譲住戸11戸、広告対象外住戸5戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上30階　地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年3月
• 売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
• 施工：西松建設株式会社
• 管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• アトラスタワー五反田（検討スレ）｜（住民スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• アトラスタワーか。旭化成はいくらで買ったのかな。積水は確か55億だましとられたとか。安めに出るといいね。
  • 地面師事件があった土地を旭化成が購入したわけではなく、旭化成が購入済の土地を舞台に、積水が引っ掛かったという間抜けな事件。積水が口止め依頼しているらしく、世間ではあまり公表されていない事実。
    • この先ずっと地面師タワー言われ続けるのは嫌だな。。
• 30階建てで220戸。上層階はプレミアム仕様で下の方は投資用ワンルームとかかな？
• 年内には販売開始ですかね。平均坪単価600ぐらい？
  • そんなに高くないでしょ。大崎のマンション群と同程度じゃないかな。あるいは、やや安いか。地域の特性が少し違うので一概には比較できないが、同じ価格なら俺は大崎を選ぶと思う。
    • 公開しましたね。坪700ぐらいでしょうか
• 周囲は繁華街なので、公開空地ナシのゲーテッドにしたのは良いかなと。目黒マークより安いとありがたい。
  • 駅近で坪700はありそうなので、マークより上でしょうね
    • マークの低層階は500万代ありますが全体的にマーク超える感じですかね？
      • こちらの方が駅近ですからね。超えてくると思います。
        • ほぼフラットアプローチで山手線5分だし、目黒駅まで行くにしてもすぐだし、立地はこちらが上でしょうね。あとは仕様ですが、結構良くしてきそうな雰囲気なので、そうなると超えてきそうな気はしますね。周辺の中古はまだそんな価格にはなってませんが。
• 坪単価いくらくらいですかね～？
  • 低層階なら坪650
    • 80平米で1億5700万円ですかー。いまなら、そのくらいはしますかね。
• webセミナー見ましたが、65平米で11600からと出てました。まあ五反田でここまで来たのかとも思いますが、今の相場かなって。
  • 一番安い部屋で坪590万ですかー。パークシティ大崎の頃の倍ちかいですね。
    • ハザードどっぷりにその価格は正気とは思えません。こんなことを書くと古川沿い低地でも高値で売り捌けたことを引き合いに出してきそうですが、あれは無知な投機層が拾っていっただけですから。私はハザードペンシルの行方を生暖かく見守っていきます。
• ラウンジ、スタディルームありなのはよかったのですが、間取りがちょっとな感じがしたのと、54m2で1億以上という事でちょっと高めかなと思いました。
• マンマニが700万だったら嬉しいって言ってたな。ブログでお得です！って書いて大抽選になるんじゃないか。。。
• アトラス五反田は54m2の2LDKで10,200から65m2で3LDKで11,600からという事でした。2LDKのエフタイプが54m2かなと思うけど、行燈部屋ありで間取りあんまり良くない感じがする。天井高は2550-2700mというで、普通かな。坪単価低い所狙うしかないか
  • 天井高が2550-2700って事だけど、大半は2550なんかな。食材宅配みたいなのは便利だけど高そう。武蔵小杉とかの洪水影響あったから、発電機を二階に置いてあるというのはいいかな。でも制震だった。。。
• 目黒マークより坪単価高いよね？駅近だとは言え、流石にハザード地域でここまで高いとは、市況なのかな
• デザインはよかったのだけど、天井高が2550は流石に予想してなかったし、間取りや制震も残念。タワマンだけど、駅近以外の特徴がないので、中古になると苦戦しそうだと思うのですが、皆さんどう思いますか？
  • まだウェビナー見れてないのですが、非プレミアムで2550あれば十分じゃないですかね。下がりが多いとかだと厳しいですが。
    • 天井高や耐震性能、間取りはよっぽど酷くなければリセールには大きく影響しない。不動産は立地が全て
      • 自分が今住んでるのか2650なので、若干気になってたんですが、たしかに梁とか間取り図見て判断したいと思います。
• 目黒マークは62平米10078万～あったので、こちらの方が高い。
  • 仕方ないんですけど、こっちはヘーベが狭い方が坪単価高くなっていて、目黒マークより傾斜がキツイ感じ。額で見ると1億少しでこっちは55m2で、目黒は61m2という感じですので、こっちが高めですね。まあ、向きとか仕様とかで、印象変わると思います。
• 五反田駅前はごちゃごちゃしていますが、敷地内エントランスからのアプローチを長く取っていていいですね。地位を気にする人も一定いるかもしれませんが、ここを検討されるそれなりの多くの方は通勤があったりして、結局のところ、便利なことが一番なんじゃないですかね。以前池田山の中古や新築を検討したことがありましたが、歩いて駅まで行く自分には少し遠く感じまして。お値段は可愛くないですが、今の相場で検討しなきゃ仕方がないし、予算内に収まるかどうかかと思います。

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構造・建物

アトラスタワー五反田　エントランスアプローチ完成予想図

アトラスタワー五反田　エントランスゲート完成予想図

アトラスタワー五反田　エントランスホール完成予想図

アトラスタワー五反田　車寄せ完成予想図

• 建ペイ率：52.71%
• 容積率：699.58%
• 敷地面積：2,079.57m2
• 建築面積：1,096.00m2
• 建築延床面積：21,643.19m2
• 建物は真四角です。東西南北全方位に部屋あり。エレベータ2基、下層階は1フロア10戸、上層階は8戸。しかし公開空地が無いような
  • 30階建てとしては異例の土地の小ささ。そして空地の少なさ（敷地の半分が建設面積って普通のマンションならあるけど30階タワマンだとギチギチ感がでる。というか過去に前例ないんじゃないか？）1フロア8戸なら角部屋多くて居住性は高いだろうが、各階ゴミ置場とかは期待薄。免震構造を採用しなきゃ地震の揺れは半端ない。細くて高いから。
• 2550の天井高で実需受けしないはありえない。
  • 確かに、最近ひどいの多いですし、2550あればむしろいい方ではないですかね。
    • 空間のゆとりを実需層は気にすると思いますので、 2550はダメとは言いませんが、ギリギリな感じがします。梁があって下がり天井あると厳しいので、そこは事前説明会で確認したいです。
      • ただでさえ新築戸数先細りなのに、自ら天井高2550制限付けたら、実需の新築希望はどこを買えばいいのか。
        • ギリギリの基準は一般には2500だと思う。「不合格」とか「低い」とか言うのが難癖に思えるレベルとしては。「もうちょっと欲しかった」と言うぐらいなら「まあそうだね」という感じだけど。15階建て、11階建て、7階建てだと2400が普通だし、割と新しめのタワーでもロッポンギトーキョーとか横浜北仲の標準フロアは2450で、それはさすがに「無いんじゃない」とは思ったが、一応デべとしては「ギリギリ実用上不満が出ないレベルを確保しました」と言えるのがそんなものなんでしょう。よって、2500以上あれば一々欠点として指摘するようなことでもないと思ってる。あとはプラスアルファ。
• 低層階は全くビューが抜けないですかね、、何階以上なら抜けますかね？
  • 10階以上あれば何とか。向きによって14階建てのマンションも多いが取りあえず15階以上なら確実に抜けるでしょう
    • 今後、周辺再開発が進めば、現状の眺望は失われる可能性も高いかと。永久眺望以外で眺望が価格に盛られている場合は、将来の資産価値毀損のリスクでしかない。

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共用施設

アトラスタワー五反田　ライブラリー完成予想図

アトラスタワー五反田　パーティールーム完成予想図（テレワークをはじめ多目的に利用可能）

アトラスタワー五反田　ゲストルーム完成予想図

• 駐車場：61台（機械式、車椅子対応 ） ※事業協力者３台使用予定
  • 月額使用料：43,000～51,000円
• バイク置場：22台（ミニバイク20台 中型バイク2台）※事業協力者1台使用予定
  • 月額使用料：3,000～4,000円
• 駐輪場：224台（2段式／上段75台・下段140台・前輪止めラック2台・平置き 7台）※事業協力者12台使用予定
  • 月額使用料：300～800円

• ここはスカイラウンジは無さそうですね。
• 屋上庭園ないのか。ヤバ。
  • ここはエントランス周りの庭園感に期待ですかね。

設備・仕様

• ペラボー低っ
  • タワマンって隔て板が低いことが多いですよね。高層だと風の影響が強くて天井までふさいでしまうと圧力がすごいとか。一部高級物件はちゃんと上も下も仕切られてますが、大部分はびっくりするくらい低いです。
    • 仕様や間取りは良さそうなんだけど、なぜかバルコニー隔壁が低いんですよね。惜しいね。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 住戸専有面積：53.96㎡～126.94㎡
• バルコニー面積：8.46㎡～34.43㎡

買い物・食事

• ショッピング

1. トモズ 五反田店　　徒歩 2分／約120m
2. アトレ五反田　　徒歩 4分／約310m
3. 成城石井 アトレ五反田1店　　徒歩 4分／約310m
4. 五反田東急スクエア　　徒歩 6分／約410m
5. 東急ストア五反田店　　徒歩 6分／約410m
6. foodium 東五反田　　徒歩 9分／約680m

育児・教育

• 教育施設

1. 学研こども園　　徒歩 4分／約320m
2. 品川区立第一日野すこやか園　　徒歩 8分／約620m
3. 専修幼稚園　　徒歩 8分／約640m
4. 大崎幼稚園　　徒歩13分／約970m
5. 第一日野小学校［通学区］　　徒歩10分／約770m
6. 日野学園［通学区］　　徒歩11分／約840m

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• ここの近くに今話題の野村が何か建てますね。19階建てくらいの集合住宅かな。完成時期は2024年3月でアトラスと同じ
  • 竣工までまだ2年半あるけど、販売開始は来春ぐらいですかね。
• 目黒川沿い北側は（ミート矢澤の前）は歩道が整備されましたね。このマンションの前にある川沿い南側の喫煙所は早く廃止して欲しい。
  • 喫煙所、夜はうるさい肉のウエキに囲まれて、なかなかハンデのある土地。どんな感じに仕上げるのか。
• 駅からのフラットアクセスは良いですけど、立地面ではどこまで良いのか判断し兼ねています。大通りから若干奥まったアプローチなのはよいのですが、ハザード地域なので、気にする人がいるのは理解しており、悩んでます
• 品川区　羽田空港の機能強化について　https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-toshiseibi/hpg000023398.html
  • 新経路の真下ってことは重要事項ですね・・・

周辺施設

• 病院

1. アヴァンセレディースクリニック　　徒歩 2分／約110m
2. 山村歯科医院 五反田　　徒歩 3分／約170m
3. KARADA内科クリニック五反田　　徒歩 3分／約190m
4. 五反田駅前ひふ科　　徒歩 3分／約200m
5. 東京アーバンクリニック五反田　　徒歩 5分／約370m
6. NTT東日本 関東病院　　徒歩10分／約750m

• 金融機関

1. きらぼし銀行 五反田支店　　徒歩 2分／約90m
2. 三菱UFJ銀行 五反田支店　　徒歩 2分／約160m
3. みずほ銀行 五反田支店　　徒歩 3分／約210m
4. 大崎郵便局　　徒歩 3分／約240m
5. りそな銀行 五反田支店　　徒歩 5分／約350m
6. 三井住友銀行 五反田支店　　徒歩 7分／約530m

• 公共・レジャー施設

1. 五反田公園　　徒歩 6分／約460m
2. 大崎公園　　徒歩 7分／約490m
3. 五反田ふれあい水辺広場　　徒歩 7分／約500m
4. 大崎五丁目遊園　　徒歩 7分／約510m
5. 谷山公園　　徒歩 7分／約550m
6. 西五反田公園　　徒歩10分／約730m
7. PLAYGROUND GOTANDA　　徒歩 2分／約150m
8. ジムセントラル24 五反田　　徒歩 5分／約350m
9. エニタイムフィットネス 五反田店　　徒歩 5分／約380m
10. フィットネスクラブ ティップネス 五反田 24hours　　徒歩 7分／約540m
11. 品川区立五反田図書館　　徒歩 8分／約620m
12. 桐ヶ谷氷川神社　　徒歩 9分／約700m

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その他

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