アート・ハウジング
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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概要[ ]
- 所在地：東京都東村山市栄町3-11-9
- URL： http://www.art-housing.jp/
サニーコートシリーズ[ ]
- サニーコートというブランド？で主に東京、埼玉、千葉で物件を手がけているようです。
- 購入はしませんでしたがモデルルーム見に行ったことありますが、必要最低限の設備はととのっていた様に思います。価格も比較的安かったと思います。立地、間取りが気に入られてるのでしたら問題はないと思います
- 確かに地味目に感じました。特に地元の人に買ってもらいたいとのことで大々的な宣伝等は行わないと担当の方がおっしゃっていました。経費節減等もあるのでしょうが説明等も威圧的ではなく親切にして頂き印象はとても良かったです。間取り、設備等は価格相応かなと思います。
- どこか突出しているわけでなく、どこか欠落しているわけでもないからです。強いてあげるなら、専有面積が比較的狭い（価格はその分安い）ことかな。
- サニーコート・シリーズは収納が豊富なのが特徴のようにも感じます。
- 予算にもよるでしょうが、所謂田の字タイプの間取りより、Hや、K、Lタイプのように、LDを含め多くの部屋がバルコニーに繋がっているのをお勧めします。寝室も廊下側ではなく、バルコニー側の部屋にできるので、住人の足音等も気にならないと思うし、何より廊下側に比べて、明るいし暖かいです。ちなみに、我家は川口の物件で言うとHの間取りに近いです。当初購入検討していた部屋は田の字タイプでしたが、全室バルコニーに面しているのを選んで良かったと思っています。と言うか、一般的な間取りってまだまだ田の字が多いですよね？私も他や、サニーコートの売り出しを気にして見ていますが、田の字以外の間取りを見ることはあまりなかったような覚えが。マンション購入者特有？の変な癖？かもしれませんが、実は購入後も、他の物件広告やチラシを見ては、自宅との違い、優れている点を比較している人は多いようで（笑）私の場合、そうやって自己満足しています
- サニーコート多摩センターのスレッドがあります
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38886/
- ここのマンションは、地味だけど真面目な感じですよ。住宅性能保証制度に加入してるので、アートハウジングが倒産しても大丈夫というのを売りにしています。これって、変なオプションをただでくれるよりずっと良い！最初は、倒産する予定が有るのか？と不安になったけど、内容を聞いて安心しました。
- サニーコートの多くが加入しているので、アートハウジングさんの最大の長所
- いち早く住宅性能保証に入るなど、誠実な社風の会社。上場企業よりはるかに信頼できる。
- ここのシリーズは設備は普通だけど、構造はいい
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民事再生法[ ]
- （株）アートハウジング（資本金2000万円、新宿区歌舞伎町2-44-1、代表山根延夫氏ほか1名、従業員28名）は、10月16日に東京地裁へ民事再生法の適用を申請した。
購入者[ ]
- サニーコートの購入にかかわった者ですが、自分も「堅実（地味）な会社」という印象を持ちました。こんな狭い土地に本当に７階建てのマンションが建つのかなという場所でしたし、ほかも小規模なものが多いし・・・住み始めて５年たちましたが、不具合もないし、入居前のオプションへの対応もまずまずでした。売り方も全く強引ではなく感じのよい人でしたよ。我が家のすぐ近くなので建設作業もときどき眺めていたのですが、工期が短すぎることはなかったと思います、もちろん自分は素人ですから鉄筋量やスラブ厚の妥当性などは判断できませんが。南海辰村建設の施工物件でした。
- 大手にありがちな共有施設（共有設備）もないし、華美でもありません。ただ、その分無駄がないので、管理費が高くないのは良いかも？
- 営業マンは、お客さま重視の紳士です。納得いくまで相談に乗ってくれる方（営業＋フィナンシャルプランナー）で、安心して購入することができましたよ。ただ、購入後のちょっとした不良で修理の依頼しても対応が遅い
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |